千葉県　松戸市　柏市　投資物件　賃貸不動産　自社管理物件のご案内

 

・銀行に預金はあるのだけれど金利が安いので預けていてもメリットがない
・銀行から融資してもらいどう運用したらよいかわからない。
　 このような資産運用方法にお困りの方は、ご相談下さい。

 

このような客様に案内させて頂きます。

（１） 不動産投資（アパート・マンション経営・遊休土地の有効活用）についてはよくわからないが、
　　　 高収益を生み出すように資産運用したいお客様
（２） 投資方法がわからない。収益を上げる方法がわからない。不安があると思われるお客様。
（３） 興味があり自分なりに考えているが時間や経験がなく、一歩踏み出せないお客様

 

不動産投資サポートをさせてください。

資産運用として不動産投資物件を検討している方に対し事前のご相談、利回り物件の紹介、投資物件購入に関する業務を全てサポートします。
購入後のリフォーム、建物維持管理等のアフターケアも行っています。

 

ブレーン・ワンにお世話させてください！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ブレーンの意味（人脈と人脈の利用・頭脳）

不動産投資を考え実行されているお客様が、ここ数年で増加しております。収益物件の売買件数が伸びております。収益物件の利回りが下がっても売れている状況です。気をつけなければ、「リスクは高く収益は低い」 といった投資運用に陥ります。大切な資金運用ですから、ブレーンを使って、一から十までの管理体制で投資物件の運営から、高収益の回収まで、全ての事業を企画運営し一連の業務を、全てお世話致します。

・安定した賃貸収入の確保を図るための事前プランニング（収支シミレーション）※参考1
・ 低金利での資金調達を策定（銀行ローン付け）致します。
・ 物件の紹介から調査及び売買交渉まで
・ 弁護士や会計士・司法書士の選定、当社ブレーンを使って完全なる事務的・法的手続きを行います。

○将来の戦略
物件購入時点で、将来の売却もしくは、建て替え等の将来事業も視野に入れ、投資物件の運用方法も考える物件をご紹介します。

○資産の評価価値アップ
資産管理及び運用は、投資物件の収益が確実に回収出来る事が望ましい。そのため、物件の内外装のリフォーム、定期清掃、入居者募集及びテナント募集、自社のブレーンを使って、コストダウン管理により、オーナー様の収益及び評価価値の向上をめざします。

投資物件に興味をお持ちのお客様は、お気軽にご相談・メールを下さい。
ご相談事項は当社担当が訪問にてご相談させていただきます。
お問い合わせメールはこちら　＞＞＞　info@brain1.co.jp

 

投資物件の種目

投資物件の種目	メリット
1.中古物件のオーナー変更	現時点での収入が確定している。
2.新築物件の購入	中古に比べて利回りが低いが、損金計上高い。
3.遊休土地の有効利用	1,低経費での駐車場の運営　 2,コンテナ運営　 3,建設協力金によるテナント運営　 4,高賃料による介護施設の運営　 5,高収益のアパート・マンションの運営、高賃料を設定できる間取り及び設備の提案
4.既存のアパート・マンションを高収入物件にリフレッシュさせる	1,低コストによる建物内外のリフォーム　　 2,高賃料を確保できる運営方法のアドバイス
5.現在の投資物件管理費のコストダウン	管理費でお悩みの方相談は無料です。

不動産競売について

住まい及び投資物件の購入を不動産競売物件での購入を検討している方は、当社にて物件の選定調査入札落札業務明け渡しまで、競売物件購入に関わる事業を全て代行にて、実施致します。強制執行の立ち会い立ち退きから、煩わしい作業を代行し立ち退き後の建物内外のリフォームも当社のブレーンにて実施致します。

 

【事業用物件購入収支シミュレーション】※参考1　【無料ダウンロード】

当社開発の事業物件購入収支シミュレーションです。資産運用時にご利用下さい。
エクセルファイルで出来てます。AVG7.0にてウィルスチェック済み。ＺＩＰファイルですので解凍後ご利用下さい。
また、ご利用はご自由ですが、このファイルを利用してのいかなる損害も補償しません。無料有料を問わず再配布は、許可しません。